2019年1月31日，赤沙村村民、租客和广东财经大学师生共同见证了历史性的一刻，期待已久的黄埔涌桥终于开通了。

【资料图】

因从设计到建筑材料选用都参照广州大桥，大家更喜欢叫它「广州二桥」。

大桥开通前，广东财经大学师生和赤沙村民到琶洲岛要绕行近半小时，大桥开通后，步行5分钟即可到达对岸。

被小看这座仅有101米的黄埔涌桥，它的作用开通绝不仅仅是为了方便附近市民的出行，更是为整个琶洲片区的发展预留了足够的空间。

2018年，与琶洲会展中心仅一江之隔的赤沙村已纳入琶洲南区规划，赤沙村的旧改也是琶洲南区规划最为重要的一环，将承接“互联网＋会展”拓展产业，着重规划完善高端会议、时尚创意、设计服务、文化体验等配套功能。

站在桥上，可以明显感受到两个截然不同的世界带来的视觉冲击：一边是房价突破20万的琶洲，一边是即将诞生一大批拆迁土豪的赤沙村。

然而随着赤沙村旧改的推进，这两个世界即将融为一体，赤沙村也被预定为广州下一个豪宅区，房价有机会冲20万+。

十余年漫漫旧改路

每一个旧改，都有无数个故事，赤沙村也不例外。

2010年，第16届亚洲运动会在广州盛大举行，这座千年商都再一次惊艳世界。

为了筹备这次举世瞩目的亚运会，广州推出多条旧村改造，赤沙村就是其一。

彼时，由富力、合景、新鸿基联袂参与改造广州旧改第一村--猎德村，改造建设基本完成。

猎德的成功，人们希望寻找下一张旧改名片，亚运会前夕（2009年8月18日），富力与赤沙联社签订《合作改造广州市赤沙“城中村”项目意向书》，有效期为7年。

然而赤沙村旧改之路并不顺利，由于广州旧改模式不清晰，海珠生态城控规等问题，赤沙村旧改方案一直没批下来。

7年之约很快到期，赤沙村有权另择合作方，瞄准赤沙这块「肥肉」的保利和万科迅速加入到这场争夺战中。

但由于万科由于不符合相关条件及要求，无缘赤沙旧改。

保利就不一样了，参与了海珠琶洲、天河冼村、天河小新塘、荔湾东漖、黄埔大朗村等城市更新项目的保利，一上来就立马带领约800名赤沙村村民参观琶洲村，并承诺以广州旧改项目最高标准作安置补偿。

商业世界，共赢是最好的结果。两大开发商一轮较劲之后，最终选择了合作，以富力+保利联合开发落下帷幕。

2020年6月17日，赤沙村引入富力+保利联合体企业表决，村股民全部同意通过，同意率100%。3个月后，赤沙村举行了复建安置房启动区房屋拆卸工程开工仪式。

天有不测风云，后来招标书明确提出，项目不接受联合体申请，富力+保利CP前面都白搭了。

2021年4月26日，富力选择单飞，以98.12%的通过率，成为赤沙村更新改造项目合作企业，这像极了一对初恋情侣兜兜转转12年，最终爱情长跑成功领证。

图片来源：赤沙经济联合社

天价赤沙旧改年底开拆

这个投资额高达88亿的天价旧改，最需要的就是钱，然后富力却陷入了债务危机，赤沙村旧改又陷入了沉寂。

直到今年4、5月份，赤沙村旧改终于重启了，开起了宣传、表决大会，涉及补偿标准以及土地的选址、分期、集转国、拆补方案等重大事项。

图片来源：赤沙经济联合社

按照计划，赤沙村将于今年11月开始动迁签约，12月开始拆除房屋。

5月11日，表决大会上，选址、分期、集转国、拆补方案全部敲定。

图片来源：赤沙经济联合社

这些当中，最受关注的当然是拆补方案。

整个补偿方案，分为村民和非村民，有证和无证，身份不同能拿到的赔偿差距还是相当大的。

先来说货币补偿，弃产的货币补偿可以到达2.5万-2.6万元/㎡，另外还有搬家费、临迁费和奖励费等，加起来数目真不小。

其中，招商文件中承诺给村的额外奖励，高达9.45亿元，村民可以按现状面积800元/㎡来领取这份奖励，400平可以额外拿到32万补贴。

临迁费方面，也是明确一次发放三年（40元/平），400平来算，一次到账57.6万。

这些补偿不过都是「小钱」，毕竟「回迁房选择国有证」方案已经通过，未来赤沙村的回迁房跟现在琶洲村、沥滘村和新市头村的回迁房一样，可以上市流通，二手现房交易，权属清晰，交付方便。

根据方案，赤沙村民有证被拆迁房屋回迁安置面积计算标准，按「证载1:1或建基X4层，取最大值」执行，全部补偿复建住宅，其中权益面积按5000元/平购买（村社收取）。

村民无证被拆迁房屋回迁安置面积计算标准，是按「建基X4层」计算，但只有140㎡以内补偿复建住宅，剩余面积补偿融资公寓，其中权益面积按6250元/㎡购买（富盛收取），或者按75%计算回迁安置面积（免收购买款）。

这就是有证和无证的区别，而村民和非村民的差距就更大了。

据报道，非村民住宅大约有300栋，部分有证，部分无证。

根据方案，非村民有证按「证载面积、现状面积或280㎡，取最小值」执行，补偿物业是120㎡以内补偿复建住宅，120㎡至280㎡补偿融资公寓。现状超过280㎡且有证已建部分的面积给予货币补偿12500元/平。

非村民无证被按「现状面积或80㎡取最小值」执行，而且全部补偿融资公寓。

近两年，琶洲南TOD出尽风头，从开盘价9万+涨到如今的16万+，关键是一些好房源还得靠抢，旁边的琶洲樾上周也开盘了，最高单价突破14万+，中高楼层的3000万、4000万的房源秒光了。

「钞能力」+「托关系」都抢不到心水房源，大家自然对旁边赤沙村的旧改融资房虎视眈眈。

整个赤沙旧改中，融资住宅只有2宗地块，都属于一期，净用地面积仅3.62万㎡，体量大约14万㎡，商品房货量并不多，但胜在位置好，位于整个赤沙旧改C位，距离11号线（在建）与23号线（规划）的赤沙滘站非常近，但又不是直接靠近路边，中间有融资商业隔着。

到时融资住宅入市，肯定还是得靠手速。

赤沙拆迁背后众生相

如果一切顺利的话，年底开拆，赤沙村将迎来翻天覆地的变化。

但那都是至少半年后的事，现在行走在赤沙村内，除了表决大会的鲜红宣传比较亮眼外，拆迁氛围不算浓厚，大家都各自忙碌着。

这里的出租房依然贴满了招租广告，有房东直租，亦有二房东改造过的公寓，几百块就有得住，好一点的单间也有900多，两房一厅1600也有。

热心的房东太太远远就向我打招呼：靓仔，是不是要租房呀，我们家大单间900元一个月，拎包入住。

我向她咨询拆迁的事，她开心且大方的说：现在半年签就好，不建议一年签或者两年千，村里说年底或者明年中可以拆迁，一次性给3 年的租房，收到租金后，我会搬到黄埔那边租房因为孩子在那边上学方便很多。

房东太太也坦露了她的愿望：希望年底真的能拆迁，3年后回迁，不过一切的话都得看钱，钱到位了一切都好办，「我不会卖房子，祖祖辈辈都住在这里，我不回这里住，还能去哪里住」。

赤沙综合市场里的阿姨大叔照样卖着菜，午市时候虽然人不多，但只要一有客户来，档口老板总是热情上前问候。

菜市场老板说，好多年前就收到通知要拆，反正现在也没收到要搬走的通知，「反正要拆，但没那么快」。

水果摊老板娘说，她就住在市场后面，半年内都可以继续住，「要是真要拆迁就不干了，回湖南老家」。

赤沙公园里，大叔在下棋，阿姨或者年轻妈妈带着孩子在玩耍，外卖小哥累了，也聚集在公园里小憩吹吹水刷刷抖音。

公园里一位带着孩子玩耍的年轻妈妈，3月份刚换了房，而且并不担心拆迁带来的再一次搬家问题，「房东说3-5年拆迁都不太可能拆得了」，对于房东的说法她表现认同，「我哥住在客村新市头村，2008年就说要拆迁，结果拖到2019年才拆，那里那么小都要那么久，赤沙村那么大不会那么快」。

一个在这里待了20年的绣花厂老板说，很早就收到房东提醒说可能要拆迁，但一直都没说什么时候搬走，再有个一年半载都拆不了，目前只有村集体所有的部分产业拆了，比如村口停车场，其他个人物业都还没开始拆。

不过也有些店铺在准备搬走了，村委旁边一家药店月底搬迁目前全场5折，老板娘说听旁边本地人说年底就要拆迁了，刚好他们铺租马上要到期了，所以干脆搬走，目前已经确定新店选址在番禺，她建议如果过来租客住个一年半载没问题，但如果租铺做生意就不建议了。

这里的幼儿园、小学、大学依然生机勃勃，赤沙公园左边是广东财经大学，右边是赤沙小学。

正值下课十分，一群饥肠辘辘的广东财经大学学生涌到东门网红店排起了长龙。

大多数学生还是涌向了更加经济实惠的学校饭堂，这里10多块就能吃上三菜一汤。

广财的学生，对于母校所在赤沙村旧改大多略有耳闻，但普遍却没太多的想法，毕竟他们大多数在佛山三水读大一大二，大三才回广州校本部，还没来得及跟赤沙培养感情，大四就要开始忙各种实习，找工作，实在无暇关注旧改这些事了。

不过现在的师弟师妹都很幸福，广州校本部宿舍装了空调，新南门开了，新图书馆开了，图书馆三楼的发呆区还上了热搜，最主要的还是黄埔涌桥终于开了，从学校过去琶洲会展实习、做志愿者亦或到新港东坐地铁，再也不用为了省20多块打车钱，去华南快速旁边一条狭窄的长满杂草的小路了。

现在的黄埔涌桥非常忙碌，有开着汽车飞驰而过的，有坐着小电动的，有拖着行李箱的……

他们也许是赤沙的村民，也许是大学生，也许，是在琶洲CBD上班的白领。

到了傍晚摊主开始在桥的一侧「霸占」最佳出摊位，有卖水果的，有卖长沙臭豆腐的，跟桥对岸的南丰汇画风截然不同，这里烟火气十足。

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每个人都在过着自己的生活，「赤沙村即将变成下一个20万+豪宅区」似乎与他们无关。