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预售到交房不超过多少年

主要看商品房预售合约上的交房时间以及房屋的建造形态，一般来讲，多层在2年内就可交房，小高层在2年左右交房，18层的高楼在2.5~3年左右交房，另外在交房后还要确定居住范围及看各种消防设施是否达到标准。

交房时要交哪些费用

1、住房维修基金

对于新房来说，在购买时需要交纳维修基金，它主要是用于物业公共部位、相关设施及设备的更新、改建等项目，不得用于其它地方，专门用于基金等相关项目，同时也实行钱随房走的准则，在房屋转卖时，账户中的余额也会随之转交给住宅新产权所有人。

2、物管费

一般来讲，这个费用在购买者收房时就要开始交纳了，不过有些屋主在收房后没有马上入住，这时他们会以不入住为由而不缴纳，其实这是不对的，在交房后就是要开始交纳物业费的，通常业主可按月或者按季度来交纳，不过具体也还是要以合约为准。

3、面积测绘费

在收房时，还需要交纳一笔房屋测绘费，它包含图测范围和实测范围，前者是指住宅没盖好前，需将设计范围去登记及备案，等房子盖好后，则需要将实际范围去相关部门备案，二者都是需要请专业人员进行操作，收费原则是谁委托、谁收费。

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