第

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(资料图)

问

- 我爱问佳骏 -

佳骏老师你好，我在未来科技城上班，原本住在良渚的89㎡。最近刚刚和前夫离婚，接下来是我带着2个孩子，准备让父母过来一起同住，就想买套面积大点的新房。婚内财产分割到100多万，再考虑到要一个人还贷、养娃，所以预算不高，最好不超过300万，未科和良渚的大户型对我来说总价都太高了，有没有价格实惠点楼盘的适合？

第

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答

- 我爱问佳骏 -

如果你现在住在良渚，预算又不高，完全可以考虑瓶窑。良渚新房限价已经提高到了3万+，300万总价也只能买到100㎡户型，以现在新房的得房率，可能使用面积还没有你原本的89㎡大。 瓶窑限价只有20500元/㎡，完全可以买到很舒适的四房大户型了。

最近瓶窑板块的华昭府刚拿出预售证，这两天正在登记。 整盘均价20500元/㎡，有洋房、高层和跃层产品。 这批预售证里，135㎡的四房单价最低的只要16645元，总价224万元起，按照你们的预算完全可以选到楼幢和楼层更好的房源。如果你是首套房名额，还有2万元的优惠。

最近运溪高架瓶仓互通已经在收尾阶段了，最快下个月就要开通。 到时候通过运溪高架和瓶仓大道，到未来科技城和云城的时间会被大大压缩，刚好满足你的工作通勤需求，去西站坐高铁或者去云城的综合体购物也都很方便。

瓶窑本身也发展得越来越好了，华昭府隔壁的北航中法航空学院今年9月就要开学，要知道一个大学对板块的盘活能力是非常强的，会给这里带来更多的人气和活力。瓶窑的北湖草荡和良渚遗址公园都是时下流行的周末游胜地，尤其是像你有2个宝宝，不愁之后带娃没地方玩。

另外华昭府的产品也做的不错， 外立面主要采用铝板+大面玻璃，现在样板区已经有一部分实景呈现出来。

室内装修相比2500元/㎡的装标，算是超配了。 杭州现在2万左右的楼盘墙面大部分都是乳胶漆，华昭府用了墙布；客厅和厨房的地面全都用了岩板，而不是成本更低的瓷砖；厨房配置了老板厨电的油烟机、煤气灶和洗碗机三件套，还有沁园直饮水净水器。卫生间用的是德国原装进口高仪的龙头花洒和摩恩的智能马桶，可以说是用刚需盘的价格买改善盘的配置。

而且，现在登记报名买这批房源， 开发商还会赠送15件品牌家电，冰箱、洗衣机、烘干机、电视机这些大件电器也都配齐了，而且都是松下、西门子等大品牌 ，交付之后又省了一笔钱，稍微置办几件家具，就可以直接入住了。

第

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问

- 我爱问佳骏 -

你好，佳骏！我拱宸桥有一套吉庆院5楼的老破小，小区出门就是地铁5号线B出口，门口多条公交线路，交通方便，靠近运河、运河上街购物中心、菜场和浙江师范医院，房价从3.3万降到2.9万，挂牌半年了也没有成交，想咨询一下有没有什么好的办法能顺利卖出去，感谢出个建议？

第

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问

- 我爱问佳骏 -

就吉庆院目前的成交价看， 2.9万的价格确实在成交范围之内了，也不能完全说你降的不够多 。

二手房作为房东有一个评估值，就是带看量，如果你的房源每周都有意向客户来看，那么证明价格还是合适的， 如果依旧无人问津，或许是因为楼层或者幢数的缘故，只能继续下调。

另外多挂几个中介门店也很重要，现在二手老房子确实处在一个比较尴尬的时期。

第

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问

- 我爱问佳骏 -

佳骏老师你好，我名下有套万科玉泉二楼的房源，目前想置换其他楼盘，自由工作，家人目前在鼓楼上班。置换的目的是想换同等价位的品质楼盘，这个时候值得折腾吗？玉泉的房子我喜欢，二楼阳光很好一点也不潮湿，就是有想置换四房的想法。

第

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问

- 我爱问佳骏 -

如果是卖掉这套万科玉泉再去买一套，我觉得确实折腾了点。 首先万科玉泉还是比较新的二手房，居住感各方面是不错的，甚至高于市面上很多新盘。

其次你要同价位的品质楼盘， 但板块内的新房供应量很少，而且考虑到家人在鼓楼上班，越往市中心，价格越贵。

何况，现在二手房价格处在一个比较低的时候。虽然说任何时候的改善都是有必要的，但需求也有缓急，我觉得不妨再等等。

第

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问

- 我爱问佳骏 -

佳骏您好，我目前在三墩北上班，先生在拱墅区上班，目前是无房人才家庭，预算四百到五百万，计划去摇良渚的建发云熙，不知道划不划算。希望周边环境比较好，有一定商业配套，近地铁。

第

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问

- 我爱问佳骏 -

良渚板块的2号线已经营运多年， 建发云熙所距离地铁站很近，一路之隔就是良渚会客厅（规划）。 商业配套方面，个人觉得也够用，永旺梦乐城、未来之光商业街综合体及商业街。

边上还有一个萃栖云庐，地段差不多，距离地铁和商业更远一些。 但是产品定位要更高，是洋房+叠墅的配置 ，教育资源有可能更好，不过大户型你的预算会超。

良渚自住还是挺合适，我觉得可以去试试建发云熙。

第

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问

- 我爱问佳骏 -

佳骏老师你好！我在滨江开店，18年在大江东东湖城买了一套房子，已交付两年，目前在出租，贷款已还清，打算卖掉，回工作的地方买套自住，但东湖城这套房子，目前行情不是很好，现在适合出手吗？

第

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问

- 我爱问佳骏 -

现在的二手房环境，不是说光大江东不好，而是波及整个杭州，甚至市中心板块。像大江东，本身就是一个以时间换空间的地方， 你这样有比较迫切置换需求的，确实可以先把房子挂出去，合适的价位就能出售了。

市场回暖需要一个过程和恰当的契机，传导到郊区板块又需要一定的时间，时间成本也会比较大。